Palace
KOMPLEX BÝVALÉHO HOTELU PALACE V HISTORICKÉM CENTRU OSTRAVY
Typ: Kanceláře, Bydlení, Služby
Zastavěná plocha: 3500 m2
Lokalita: Ostrava, Czech Republic
Hotel Palace, otevřený v roce 1913 jako Hotel National, patřil mezi nejluxusnější hotely v tehdejším Rakousko-Uhersku. Po letech chátrání a nevydařených rekonstrukcích se v roce 2016 do části objektu vrátil život díky projektu studentského a hotelového ubytování pod názvem Kampus Palace. Dnes však je více než polovina budovy stále nevyužita. Chceme této historicky cenné stavbě navrátit její lesk a přizpůsobit ji potřebám současné Ostravy. Na konci roku 2024 tak byla úspěšně dokončena akvizice celého komplexu, kdy součástí transakce byl nejen odkup 100 % obchodních podílů, ale také převzetí provozu Kampus Palace včetně komerčních prostor. Nyní připravujeme kompletní rekonstrukci dosud chátrající části komplexu. Vítězem mezinárodní architektonicko-urbanistické soutěže na obnovu komplexu bývalého Hotelu Palace v centru Ostravy se stalo berlínské studio Kuehn Malvezzi Architects. Jejich návrh podle poroty nejlépe vystihl propojení historické hodnoty objektu se současnými potřebami Ostravy. Záměrem investora projektu, developerské skupiny Antracit, jež je součástí investičního holdingu Purposia Group je proměnit komplex v moderní městský blok s malometrážními nájemními byty, doplněný o komerční prostory, občanskou vybavenost a hotel. Realizace projektu proběhne postupně, s kompletním dokončením do roku 2031.
Kolaudace původního hotelu Palace
1913
Znárodnění a zařazení pod interhotely Čedok
1945
Privatizace a přestavba pro provoz Union banky
1992
Provoz ukončen
2005
Vlastník: NBC
2006
Vlastník: Sedm stromů a. s.
2010
Rekonstrukce části komplexu, Zahájen provoz Kampus Palace
2016
2024
Vlastník: Antracit
Architektonická soutěž
2025
Kuehn Malvezzi Architects vítězí architektonickou soutěž
2026
Vypracovaná architektonická studie
Zahájení stavebních prací
2027
Celkové dokončení rekonstrukce
2031
OSTRAVSKÝ PALACE SE PROMĚNÍ PODLE NÁVRHU BERLÍNSKÉHO STUDIA KUEHN MALVEZZI ARCHITECTS
Do mezinárodního soutěžního dialogu se přihlásilo 89 architektonických studií z 27 zemí světa. Návrhy pěti finalistů posuzovala porota složená také z mezinárodní odborné části. Skupina Antracit nyní společně s Kuehn Malvezzi Architects vstupuje do fáze přípravy projektové dokumentace. Zahájení stavebních prací je plánováno na rok 2027. Realizace bude rozdělena do několika etap, což umožní postupné uvádění jednotlivých částí komplexu do provozu. Ukončení poslední etapy aktuálně předpokládáme v roce 2031. Palace se postupně promění v otevřené a živé místo pro obyvatele i pro návštěvníky města.
PALACE VSTUPUJE S KUEHN MALVEZZI DO NOVÉ ETAPY S RESPEKTEM K HISTORII
„Porota si velice cení návrhu kanceláře Kuehn Malvezzi za citlivé zacházení s historickými vrstvami místa a za poučený dialog s odkazem původního architekta Wunibalda Deiningera. Architekti na této kontinuitě stavějí a vytvářejí jasný urbanistický rámec a jednotnou kompozici hmot, která nově definuje městský blok, přirozeně začleňuje dochované objekty a zároveň umožňuje vysokou míru provozní i prostorové flexibility pro budoucí rozvoj. Návrh přesvědčuje svým důsledným přístupem k formě a výrazným potenciálem usměrňovat dlouhodobý vývoj celého projektu,“ uvádí architekt Pascal Müller, předseda poroty.
Návrh tak počítá s maximálním respektem k historickému charakteru stavby, která byla v roce 1913 otevřena jako Hotel National podle návrhu vídeňského architekta Wunibalda Deiningera. Vítězný projekt porotu zaujal především schopností navázat na morfologii Ostravy, vložit do ní současnou architekturu a vytvořit nové prostory, které doplní strukturu celého bloku i jeho vnitřních dvorů a pasáží. „Palace má v Ostravě výrazné místo v historii a chceme, aby sehrál stejně důležitou roli i v budoucnu. Tato proměna ovlivní život v celém území, nejen budoucích obyvatel Palace, ale všech, kteří jej budou přirozeně využívat,“ říká Jan Hasík, generální ředitel investičního holdingu Purposia Group.
BUDOUCÍ VYUŽITÍ PALACE
Projekt obnovy historického komplexu bývalého Hotelu PALACE v centru Ostravy má hotovou architektonickou studii. Berlínské studio Kuehn Malvezzi ve spolupráci s českou kanceláří SOA a developerskou skupinou ANTRACIT rozpracovalo vítězný návrh z mezinárodní soutěže do konkrétní podoby budoucího fungování celého komplexu. Dokument je výsledkem několikaměsíčního intenzivního dialogu, během kterého architekti společně s investorem – skupinou ANTRACIT z holdingu PURPOSIA Group – prověřovali každou část budoucího provozu komplexu. Rozsáhlá obnova promění celý městský blok v otevřenou a živou část centra – s nájemním bydlením, pulzující pasáží s gastronomií, službami i kulturou v historické části komplexu a samostatnou novostavbou lifestyle hotelu se 126 pokoji.
PALACE JAKO „MĚSTO VE MĚSTĚ“
PALACE se promění v otevřený, průchozí městský blok, který propojí ulici 28. října s vnitřním dvorem a nabídne kombinaci bydlení, služeb, hotelu i veřejného prostoru, s důrazem na aktivní parter, prostupnost a každodenní využitelnost. Podzemní garáže pak zajistí obsluhu komplexu bez zatížení okolního prostředí.
BYDLENÍ, KTERÉ KOMBINUJE HISTORII S KOMFORTEM SOUČASNÉHO MĚSTA
V historické části PALACE vznikne celkem 89 nájemních bytů, převážně o dispozicích 1+kk a 2+kk, nebudou chybět také plně bezbariérové byty s upravenými dispozicemi a 3 mezonetové jednotky v nejvyšších patrech. Byty orientované do klidného vnitrobloku doplní lodžie a přibližně třetina z nich tak nabídne soukromý venkovní prostor. Kvalitu bydlení rozšíří střešní zahrady a sdílené prostory, jako je dvoupodlažní knihovna, dvoupodlažní fitness nebo sdílená prádelna. Praktické zázemí zajistí také úklidové místnosti a úložné prostory pro kola a kočárky na každém podlaží v bezprostřední blízkosti bytů.
Korunu rezidenční části doplní společenský prostor určený především pro rezidenty, situovaný v nejvyšším patře s výhledem na město. Nabídne místo pro setkávání, soukromé akce nebo pro práci mimo prostor bytu. Rezidenty přivítá reprezentativní vstupní lobby s centrální recepcí, která propojí novou bytovou část se stávajícím Kampus Palace a nabídne potřebné služby i zázemí.
ŽIVÝ PARTER S GASTRONOMIÍ, SLUŽBAMI I KULTUROU
Přízemí celého komplexu oživí promyšlený gastronomický cluster, který propojí různé typy provozů do jednoho živého celku. Vedle hlavní restaurace nabídne menší gastro koncepty a drobnější retailové prostory. Díky vzájemnému propojení vznikne prostředí s přirozenou dynamikou, které se přizpůsobuje dennímu i večernímu provozu. Parter doplní průchozí pasáž a vnitřní dvůr se zelení a venkovním sezením. Tento otevřený a prostupný systém navazuje na historickou tradici místa a současně vytváří nové městské prostředí pro každodenní setkávání, trávení volného času i kulturní život.
CENTRÁLNÍ HISTORICKÉ PROSTORY SI ZACHOVÁVAJÍ VEŘEJNOU FUNKCI
Obnova historických prostor, zejména Deiningerova sálu, vrací prostoru jeho původní monumentální proporce z roku 1913. Prostory mají svůj samostatný reprezentativní vstup z ulice 28. října, zároveň jsou vnitřně propojeny pasáží s gastro zónou. Toto řešení zajistí špičkové zázemí pro široké spektrum akcí a posiluje vzájemnou synergii jednotlivých částí komplexu. Promyšlené dispozice umožní flexibilní využití sálů (foyer, hlavní sál a denní společenský sál), které lze akusticky oddělit nebo naopak propojit do jednoho celku; do prostoru byl navíc znovu integrován historický světlík. Sály tak mohou fungovat buď jako jeden otevřený celek pro velké společenské události s kapacitou 350 osob, nebo jako několik nezávislých zón pro paralelní programy, které se navzájem neruší. Vedle hlavních sálů studie počítá i s nahrávacím studiem a prostory pro kreativní využití. Do PALACE se tak může vrátit umělecký a společenský život, který k němu historicky patří.
HOTEL, KTERÝ PŘINESE DO OSTRAVY NOVÝ KONCEPT UBYTOVÁNÍ
Součástí projektu je lifestyle hotel se 126 pokoji, který vznikne jako samostatná novostavba ve vnitrobloku s vlastním vstupem z ulice Na Karolíně. Jeho veřejné prostory budou přirozeně propojeny s parterem a vnitroblokem, zatímco provozně zůstane oddělen od rezidenční části. Klíčovým prvkem je otevřené lobby propojující recepci, bar i společenské zóny, které se zapojí do života celého komplexu. Konkrétní detaily k hotelovému konceptu a jeho budoucímu operátorovi budou představeny v následujících týdnech.
O VÍTĚZNÉM STUDIU KUEHN MALVEZZI ARCHITECTS
Kuehn Malvezzi Architects je berlínská architektonická kancelář založena v roce 2001 architekty Simonou Malvezzi, Wilfriedem Kuehnnem a Johannesem Kuehnem. Studio se rychle etablovalo jako jedno z předních v oblasti moderní architektury s humanistickým přístupem. Je známé pro svou inovativní práci v oblasti veřejných a kulturních budov, ale také pro schopnost navrhovat projekty, které jsou zároveň estetické, funkční a trvalé. Významné realizace: rekonstrukce a novostavby muzeí a kulturních institucí, jako je Julia Stoschek Collection v Düsseldorfu, Museum Belvedere ve Vídni, Rieckhallen v Hamburger Bahnhof v Berlíně či Insektárium v Montrealu, Prinzessinnenpalais v Berlíně nebo PHI Contemporary v Montrealu. Ocenění: Canadian Architect Award, nominace na Mies van der Rohe Award a finálová účast na DAM Prize for Architecture v Německu. www.kuehnmalvezzi.com
Na foce Felix Siegrist (vlevo, člen projektového týmu) a Wilfried Kuehn (vpravo).
KVALITNÍ SOUTĚŽ, SILNÉ NÁVRHY, RŮZNÉ PŘÍSTUPY
Soutěžní dialog přinesl mimořádně kvalitní návrhy, které nabídly rozličné pohledy na obnovu historického bloku. Porota složená z nezávislé části odborníků a závislé částí tvořené zástupci investora, se po více jak půlročním soutěžním dialogu shodla na tomto pořadí finalistů:
1. místo: Kuehn Malvezzi Architects (DE),
2. místo: NEUHÄUSL HUNAL (CZ),
3. místo: re:architekti + onsitestudio + Transsolar (CZ/IT/DE).
Dalšími finalisty byli Objektor + Atelier Altan (CZ/FR) a ROAR architekti (SK). Celá soutěž byla organizována platformou CCEA MOBA a doložku regulérnosti vydala k soutěžním podmínkám Česká komora architektů.
Kontaktní osoba
Michaela Dvořáková
michaela.dvorakova@antracit.euKampus Palace | Obsazeno
Studentské a hotelové ubytování a komerční jednotky.
www.kampuspalace.cz
Palace | Volno
Po rekonstrukci se předpokládá získat min. 5 500 m² pronajímatelných ploch, z toho 3 600 m² k rezidenčnímu bydlení a 1 900 m² ke komerčnímu využití, včetně dostatečného počtu parkovacích míst ve dvoraně komplexu.
Zdroj archivních fotografií v galerii: Historická Ostrava
